[펌]부동산 지역 연구2..."서평택"

출처 : 뽐뿌 부동산 포럼 http://www.ppomppu.co.kr/zboard/view.php?id=house&page=1&divpage=18&search_type=name&keyword=_phantom_&no=98950

 

이번에는 "서평택"이란 곳을 놓고 생각해보고자합니다.

 

사실 지난번에 이야기해본 평택도 저는 서평택을 보다가 같이 생각해본 곳이거든요... 하지만 이 두곳은 마친..다른 시를 가는게 빠를정도로 거리가 매우 멀어요... 평택이 너무 커요 .... 그리고 평택은 진짜 지방같아요 서울에서 너무 멀어요.... 왜 경기도 인지 의문입니다.

 

사람들이 의외로 1호선이 평택까지가니까 평택이면 가까운건가 생각하는데 잘모르는 분들이죠...

 

자 오늘 추천(?) 이야기해볼 지역은 서평택입니다. 서평택은 서해안 고속도로 타다보면 서해안 직전에 있는 곳이며 서평택IC에서 나가면 있는 바로 그곳입니다. 일단 위치정보는 지도를 참조해주시고.....

제가 이지역을 유심히 살핀이유는 총 4가지입니다.

 

첫째, 평택항입니다.

평택항은 잘모르시는 분들도 많겠지만, 부산/인천/광양 을 제외한 국내 최대항구중 하나입니다. 특히 자동차는 이쪽에서 어마어마하게 나간다고하네요. 미군과 삼전 기타기업들이 평택으로 많이 와줄테고, 경기남부에 기업들이 계속 입주한다면 평택항 개발계획과 함께 계속 커지지 않을까 생각되어서요..

둘째, 근처 입주 기업입니다.

나름 근처에 기아차 화성공장(화성공장인데 서평택과 매우 가까워서 왜 화성인지모르겠는 위치입니다.) 포승공단, 만도, 서부발전, 가스공사, 해군기지(?)..뭐 괜찮은 기업들이 많이 들어와 있습니다.

 

셋째, 중국입니다.

서평택에는 황해경제자유구역으로 뭔가 중국친화도시를 만든다고 합니다. 현덕지구에 만든다고 하는데 황해경제자유구역청이나.. 중국성개발 홈피들어가시거나 네이버 치면 땅팔아먹을라고 업자들이 만들어놓은 수많은 블로그를 참고하시면 됩니다.

이게 진짜 될런지 아니면 어느정도나 될런지 모르겠지만... 중국이 들어온다면... 그리고 관련 해서 중국인들이 좀 모여든다면.. 그냥 이유없이도 오를수 있다고 생각이들어서입니다.... 사드갈등이 해결되가면서 좀 진행이 되고있는거 같기는한디..

대한민국중국성개발... 이 진행한다고 하는데 뭐하는곳인지 모르겠네요 -_- 저도 글쓰면서 홈페이지 처음가봤는데

홈페이지는 무슨 개사기 집단같이 해놔서... 무섭..내일 한번회사전화해서 도대체 뭐 한다는건지 물어보긴 해야겠음

일단 은 그리먼 미래가 아닌 ... 내년쯤에는 토지보상 및 공사를 통해 부지를 만든다는데 중국성개발에서 돈을 몇천억 넣어서 토지일괄다 매입해서 만든다는데... 뭐 기다리다보면 뭐가 보이겠죠...저도 한번 본격적으로 알아봐야될듯-_;;

여튼 이게 좀 현실화가 된다면 중국이니....제주도 땅값오른거 보면 어마무시하니까요...

중국 자본이 들어가면 거의 뭐...할말이없으니요... 이거 쓰면서 오래전(2009) Vancouver에서 2개월간 인턴 하면서 거기 캐나다인들이 중국인들땜에 부동산값이 너무 올랐다 그랬는데 요즘은 더더더더 오른거 같더라구요..-_-중국은 무섭습니다....

 

 

넷째, 철도신설

안중은 서해안복선철(안산-화성-안중-당진-예산-홍성, 뭐이런식으로 연결될겁니다...아마)에 역이 신설되는곳으로 향후 서울까지도 철도로 연결이 용이하게 될것 같습니다.(이건 신안산선이 여의도까지 뚤려야되기에... 사실 언제될지...정말미래-_-) 또한 화물운송을 위해서이긴할꺼같은데 평택항에서 평택시내쪽까지 철도를 까는 계획도 있기에... 제가볼땐 미군이나 삼전생각해서 까는거 같기는합니다. 평택항물동량 증가에 도움이 되지않을까 싶어요.

 

관련자료는 제3차 국가철도망구축계획 보시면 나와있습니다. (이거는 꼭한번 보세요... 대략 앞으로 어떻게 철도가 계획되어있는지 알수있습니다. 완공은 사실 계획보다 거의 미뤄지는추세라 모르지만.. 그래도 감은 잡으실수 있을꺼에요..수도권도 다 관계가있으니 보시길...)

 

 

일단 저는 위의 사유 때문에 관심있게보는데 정말 제대로 투자를 하려면 토지를 알아봐야할텐데...블로그놈들은 다 개사기꾼같아서 ㅠㅠ 직접 임장가도 이게 잘알아보고 사기가 너무 힘들꺼같고 뭔가 내가 설계당할꺼같은 무서움이 생겨서 못가겠어요...그리고 아시겠지만 정말 저기 쌩시골입니다. 포승공단 벗어나면 안중빼면 쌩쌩시골 정비도 안된 시골이라 봐도 모르니까요...

 

개인적으로 소심하게 앞으로 저기가 개발되면 개발되는기간 +정상화될때까진 원룸수요가 많지않을까 싶은데 제가 어쩌다 뽐뿌에서 알게되어 쪽지주고받던 님 한분이 거기 안중에 원룸 엄청지어서 원룸건물이 엄청많다고 하긴하더라구요..

 

젤쉬운게 아파트인데 이쪽아파트는 뭐... 그냥 약간의 저가형 아파트 월세수입조금.. 먹는 그런느낌이라.. 소심한투자같고..

어떻게 이쪽에 관심을 가지시는 분은 뽐뿌에 거의 없게지만... 저는 정말 관심이 많이가는 지역이네요

(회사가 근처다보니...)

댓글1
서평택에서 회사다니고 7년째 거주중인데 여기 아파트는 쳐다도 안보는게 맞구요..
땅도 근데 뭐... 이미 오를대로 올라서... 호재만 잔뜩있고...
괜찮은 기업들 많다고 해서 꼭 살기 좋은 곳은 아니더라구요...그냥 완벽한 공업도시에요.ㅋㅋ