주택담보대출 준비서류 및 이율

담보대출은 대출신청시점 대출을 신청하시는 분의 개인신상, 신용정보, 소득, 부채 등을 반영한 신용평가로 대출이 가능한 부분으로 확인되면 소득대비 채무상환 능력 및 주택 의 시세 등을 바탕으로 한 담보평가를 거쳐 대출의 가능 여부가 결정됩니다.

등기사항전부증명서상 이미 설정되어 있는 선순위채권, 세입자 있는 경우 임대보증금(또는 지역별 방수에 따른 우선변제보증금) 등을 차감하여 한도가 산출되며, 담보운용비율 이내에서 고객님의 소득과 부채대비 채무상환능력평가 및 담보평가 결과에 따라 최종가능금액이 확정됩니다.

말씀해주신 화성시 000지역의 경우 현재기준 투기과열지구로 1주택보유세대이며 9억원이하의 주택의 경우 LTV(담보운용비율)는 주택가격의 40% 입니다. 주택가격을 6억원으로 가정했을때 40%는 2억4천만원이나 소유권이전일로부터 3개월 이상 경과 후 실행되는 대출은 생활안정자금 용도로 진행이 되며, 연간 대출한도 동일 물건별 1억원 이내로 제한되고 있습니다. 이에 최대 1억원이내에서 고객님의 소득과 부채대비채무상환능력평가 및 담보평가 결과에 따라 최종가능금액이 확정되므로 구비서류 지참하여 영업점 실무자를 통해 충분히 상담을 해보시고 진행여부 결정을 부탁드립니다.

고객님께서 참고해보실 수 있도록 당행에 마련되어 있는 담보대출 상품 중 FOR YOU 장기대출 상품의 금리에 대해 안내드리겠습니다. FOR YOU 장기대출 상품은 MOR연동금리로 5년동안 고정된 기본금리를 적용하고 이후 6개월, 12개월 단위로 기본금리가 변동되는 혼합금리 상품입니다.

당일 기준 금리는 일반자금용도(아파트, 연립) 당일기준 MOR 연동 당행 신용등급 1~5등급 기준으로 60개월 고정금리 비거치식의 경우 연 3.69%로 예상되며, 우대금리 최대 연 1.5%로 최대 우대금리 적용시 연 2.19% 로 금리가 예상됩니다. 우대금리는 대출실행일로부터 3개월까지는 고정이되며, 매월 실적을 반영하여 재산정됩니다.

안내드린 금리는 당일 기준 기본금리로 실제 고객님께 적용되는 금리와는 상이합니다. 적용금리는 대출 신청시 확인을 부탁드립니다. 아울러 이용하실 상품에 따라 금리가 상이하며 이메일 상담은 평가가 가능하지 않아 일반적인 상품에 대해 안내드렸으나 영업점 방문상담시 고객님께 유리한 상품으로 안내받아보실 수 있으므로 충분한 상담을 통해 이용중이신 대출의 금리와 비교하여 결정을 부탁드립니다.

문의주신 내용만으로는 정확한 파악이 되지 않아 4대보험에 가입되어 있는 근로소득자 기준으로 서류 안내드리는 점 참고 부탁드립니다. 대출 상담시 필요서류는 다음과 같습니다.

-신분증

-주민등록등본(과거 5년 주소 변동이력 포함)

-주민등록초본(과거 5년 주소 변동이력 포함)

-재직증명서

-건강보험자격득실확인서

-최근 2개년도 근로소득원천징수영수증

-가족관계증명서(미혼,단독세대,분리세대등)

-임대차계약서(임대차있는경우)

대출상담후 가능하실경우 추가서류는

-인감증명서

-인감도장

-등기권리증

-전입세대열람내역확인서(동거인포함) 입니다.

최근 1개월이내 발급된 원본으로 주민번호가 표기되도록 준비 부탁드리며, 대출신청시 고객님의 상황에 따라 추가서류가 요청될 수 있는 점 참고부탁드립니다. 대출의 가능여부는 제출서류의 적정성과 고객님의 신용평가 결과에 따라 감액되거나 거절 될 수 있습니다.

주택담보대출의 경우 최근 정부의 부동산 정책 시행으로 인해 대출거래약정서 기타특약란에 [동 대출기간동안 주택을 추가 구입하지 않겠으며, 이를 어길 시 대출금을 즉시 상환하기로 하며 주택관련 대출을 3년간 제한함에 동의함] 이라는 문구를 고객으로부터 직접 기재토록 하고 있으며 주택보유여부를 주기적으로 확인 및 관리하여 주택보유 시 대출금을 즉시 회수하고 차주의 주택관련 대출을 3년간 제한하고 있으니 참고 부탁드립니다.

또한, 정부의 부동산정책 관련하여 대출신청시 신용정보동의(세대원 주택담보대출 보유여부확인)를 위하여 세대구성원 모두 영업점을 방문하셔야 합니다.(각각 신분증 지참)미성년자는 친권자가 대리로 진행가능하며, 가족관계증명서 첨부해주시면 됩니다.

아울러 안내해드린 부분은 현재 기준이므로 추후에 변동이 될 수 있습니다. 해당시점 영업점의 실무자와 충분한 상담을 통해 진행해보시길 권해드립니다.

추가로 궁금하신 사항은 언제든지 본인께서 스마트고객상담부 유선상담(1588-9999번 0번 > 2번 / 해외전용 ☎82-2-6300-9999 > 0번 > 2번, 국제요금부과) 또는 당행 홈페이지 고객센터의 실시간 채팅상담을 통해 문의해주시면 성심성의껏 안내를 해드리겠습니다.

항상 건강하시고 모든일에 행운이 가득하길 바라겠습니다. 감사합니다.