부동산 하락(펌)주택산업연구원 2018년 주택시장 전망입니다. 한번 읽어보시면 도움이 되실 듯 하네요

출처 : http://www.khi.re.kr/info/info3.php?boardid=board4&mode=view&idx=33&sk=&sw=&offset=

 

2018년 주택공급 전망입니다. 올해 준공만 63만호입니다. 소화가 될 지 모르겠습니다. 그리고 인허가와 착공도 계속 이루어지고 있어 아마 2018년 이후 미분양이 많이 발생하지 않을까 싶습니다.

 또한 그 아래쪽에

 

라고 적혀있습니다. 이 보고서가 기준금리가 얼마가 오를지 모르는 2017년 11월 말에 작성된 것을 보면 좀 더 여파가 크지 않을까 싶습니다.

 http://biz.khan.co.kr/khan_art_view.html?artid=201802061540011&code=920100

 이 기사 제목이 인플레이션 ‘꿈틀꿈틀’···“미국, 올해 금리 4번 인상한다” 인데 미국의 금리가 아마 인상되면서 우리나라 금리도 오를 것으로 보입니다.

 현재 한은의 기준금리가 1.5%이고 주택담보대출 금리가 NH농협은행의 혼합형 주택담보대출 가이드금리(5년간 고정, 이후 변동금리)는 3.69∼5.03%, KB국민은행 주택담보대출 가이드금리 3.83∼5.03% 정도 인것을 보면 하반기에는 잘하면 최대 7%도 넘을 수 있을 것으로 보입니다.

 출처 : http://www.yonhapnews.co.kr/bulletin/2018/02/04/0200000000AKR20180204056900002.HTML

 주산연 주택시장 전망에서도 2분기 이후 변곡점이 될 수 있다는 점을 시사하고 있네요(물론 여파가 바로 나타나지는 않겠죠)

 은행 예금금리도 이에 대한 대응으로 오르고 있습니다. 우리은행의 경우  복잡한 우대조건 없이 연 2.0%(정기예금), 연 2.3%(정기적금) 금리를 제공하는 상품을 출시했다고 합니다.

 출처 : http://news.hankyung.com/article/2018020687631

 결론적으로 현 시점 주택시장에 뛰어드는 것은 위험하지 않을까 싶습니다 .

 몇몇 네임드 분들 말씀이 이해가 안되는게

  첫 번째로 올해 하반기에만 5~7%가 넘는 금리를 감안하고서라도 대출을 끼고 주택을 구입하는게 맞는지와 그걸 감당할 수 있는 사람이 과연 전국에 얼마나 되는지 (내년에는 금리가 더 오를 예정이라고 합니다. )

  두번째로 본인들이 절대 아니라고 하는 바젤3 체제의 IFRS9의 여파로 대출규제가 점점 심해질텐데 과연 신규투자가 과연 가능한지(어떤 분이 대출이 축소되어 풀로 대출을 받아도 부담이 없다고 합니다. 근데 부동산 하락이 예정되어 있다면 왜 미쳤다고 지금 비싼 돈을 주고 부동산을 살까요 비싼 이자도 내면서)

  세번째로 위의 두가지 요건으로 인해 만약에 뛰어들었다 치더라도 신규 투자가 위축될텐데 과연 부동산 가격이 현재와 같이 상승세일지

  네번째로 보유세 인상이 가시화되고 있는 가운데 세금과 높은 금리를 지불하면서도 부동산을 구입하는 것이 과연 옳은 선택인지

출처 : http://biz.khan.co.kr/khan_art_view.html?artid=201802030600015&code=920100

  다섯번째로 전월세가가 하락중에 있는데 과연 갭투자를 하시는 분들이 세입자는 구할 수 있는지와 (어떤분이 보유세 올리면 월세 올리면 된다고 하더라고요 그냥 웃었습니다. ㅎ) 역전세난이나 역월세난은 걱정이 없으신건지? 전세세입자 못 구하면 그돈을 어떻게 충당하실지

 출처 : http://news.jtbc.joins.com/html/192/NB11585192.html

  여섯번째로 과연 부동산에서 얼마나 수익이 나야 보유세와 금리인상되는 부분을 커버할 수 있는지 그리고 그 수익을 보장할 수 있는지?입니다. (만약 본인계획대로 안되면 어떤 대비책이 있으신지)

 어차피 이 부분 관련 답변은 그 네임드 분들은 답변이 어려우실 것입니다. 와서 또 욕지꺼리나 남겨 놓겠죠

  저도 이글을 끝으로 한동안은 부포에 안들어오려고 합니다. 사실 처음 시작은 워낙 몇몇 상승론을 주도하는 네임드들이 무례하여 그 사람들 놀려주려고 부동산 하락 관련 기사를 계속 올렸었는데요 저도 찾다보니 생각보다 상황이 심각하여 좀 더 준비를 해야할 것 같습니다.

다만 중간중간에 좋은 정보를 찾으면 계속 올리기는 하겠습니다.

 당장 내일 여윳돈 가지고 우리은행부터 찾아가야겠습니다. 앞으로 금리는 계속 인상될 예정이니 저는 제 돈 잘 지키고 있다가 부동산 하락이 시작되면 마음에 드는 물건 생각해볼 예정입니다.

긴글 읽어주셔서 감사합니다.

 ps. 부포에서 상승론 주도하는 아이디들 잘 기억하셨다가 10월 이후에 무슨 말을 하는지 잘 살펴보시기 바랍니다.

*****댓글*****

아비아토
- 공급이 급격하게 늘거나/줄어든 것 아니고 평년 수준 유지 하면서,
- 금리 조금씩 올라가고
- 정부에서 DSR 적용해서 대출 조이면

얼마간의 조정은 올 수도 있겠지만, 부포에서 무리한 대출로 갭투자는 권하는 사람 못봤고, 말리고 싶지만, 서울 주요 지역 및 수도권 역세권 주요지역은 점진적인 우상향 하기때문에, 지방에 슬럼화 되어가고 있는 지역이 아니라면, 부포 회원님들 대부분이 주장하는 1가구 1주택은 가져야 한다고 소리가 맞다고 봅니다.

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첫 번째로 올해 하반기에만 5~7%가 넘는 금리를 감안하고서라도 대출을 끼고 주택을 구입하는게 맞는지와 그걸 감당할 수 있는 사람이 과연 전국에 얼마나 되는지 (내년에는 금리가 더 오를 예정이라고 합니다. )

5~7프로?
지금 디딤돌 최고 고정 30년해도 3프로 댄데 디딤돌을 무슨수로 5~7프로 까지 올리려고?
서울 시내 정말 작년에 그렇게 사라고 한데가 많은데 이제 살데도 없어요.
그냥 포기하세요 살데 없어요 정말
분양 말곤 답없었잖아요? 이제 끝이에요 살생각하지마세요.
손가락 쪽쪽 빠시면 됩니다.

두번째로 본인들이 절대 아니라고 하는 바젤3 체제의 IFRS9의 여파로 대출규제가 점점 심해질텐데 과연 신규투자가 과연 가능한지(어떤 분이 대출이 축소되어 풀로 대출을 받아도 부담이 없다고 합니다. 근데 부동산 하락이 예정되어 있다면 왜 미쳤다고 지금 비싼 돈을 주고 부동산을 살까요 비싼 이자도 내면서)

지금 사라는거지 앞으로 쭈욱 사래요?
여기 부포 집사라는 분들 2014~5년 부터 고정금리로 지금이라도 집사라 사라 작년까지도 그리 말씀해주던 분들이에요.
사지마세요 어차피 이제 사지 못해요. 서울시내 지금 대출 퍼센테이지로는 답도 없어요. 사지마세요

세번째로 위의 두가지 요건으로 인해 만약에 뛰어들었다 치더라도 신규 투자가 위축될텐데 과연 부동산 가격이 현재와 같이 상승세일지

수요가 공급을 초 앞서는데 신규 투자고 나발이고 사람들은 집없음 어디 호텔에서라도 재워줍니까?
공급은 정부에서 팍팍 줄이겠다(재초환으로 재건축 못하게 하죠? 뉴타운 다 해제했죠? 서울에 집지을땅이나 있어요 이제?)
근데 서울 집값이 떨어져요? 떨어질순 있죠 요 몇년간 갑자기 폭등한 동네들.
근데 그게 떨어져도 떨어진게 아닌 수준으로 내려가는겁니다. 물론 고점에 잡는 사람들도 있겠지만
전체적으로 봤을때 우상향이란 말이에요.

네번째로 보유세 인상이 가시화되고 있는 가운데 세금과 높은 금리를 지불하면서도 부동산을 구입하는 것이 과연 옳은 선택인지

출처 : http://biz.khan.co.kr/khan_art_view.html?artid=201802030600015&code=920100

보유세 인상이 가시화되던 인상이 되던 집가지고 있는 사람이 있으니 전세도 사는거고 월세도 사는건데
그 사람들까지 그럼 다 집파는게 옳은 선택인것같아요?
어디 요양병원이라도 들어가 살라구요? 정부에서 소시민 1주택자에게 말도 안되는 보유세까지 물릴꺼라 생각하세요?
소수의 사람에게만 먹을 욕은 당장 실행해도(재초환) 그따위 정책은 다주택자들에게나 하는거고
님이나 여기 있는 사람들이나 1주택자가 대부분이고 무주택자 집사라는건 그거랑 같은 맥락이에요/

다섯번째로 전월세가가 하락중에 있는데 과연 갭투자를 하시는 분들이 세입자는 구할 수 있는지와 (어떤분이 보유세 올리면 월세 올리면 된다고 하더라고요 그냥 웃었습니다. ㅎ) 역전세난이나 역월세난은 걱정이 없으신건지? 전세세입자 못 구하면 그돈을 어떻게 충당하실지

역전세난 서울서 얼마나 있었던것같아요?
잠실 말고 생각나는 거나 있어요? 그리고 입주후 2011년부터 거기 전세시세 어떻게 올라갔는줄은 알아요?
원래 입주시점에 전세 가격이 젤 싼거에요.
그리고 계속 여럿이 말하지만 역전세고 나발이고 1주택자라니깐요?
1주택자 걱정하는걸 뭘 자꾸 다주택자들한테 얘기하는것처럼 말을 해요?
다 본인 살집은 사라는 사람들인데.
그리고 다주택자 걱정하기전에 님말이 현실화되어
님 부모님 보유세에 절절 매시다 집값 폭락할거나 대비해서
미리 님 부모님 집부터 매도 하세요.
요새 부동산 얼마나 좋은데요~ 매도하시고 서울 변두리쪽 아파트들 4~5억짜리 전세,
아 전세는 또 역전세라 물릴수도 있으니,
월세로 5천에 100짜리 집들 널렸으니,
그런데서 한 7년 버티시라고 하세요. 그래봤자 1억도 안되는돈인데.

출처 : http://news.jtbc.joins.com/html/192/NB11585192.html

 

여섯번째로 과연 부동산에서 얼마나 수익이 나야 보유세와 금리인상되는 부분을 커버할 수 있는지 그리고 그 수익을 보장할 수 있는지?입니다. (만약 본인계획대로 안되면 어떤 대비책이 있으신지)

계속 똑같은 얘기해서 손가락 아픈데 부동산에서 수익이 나던 안나던 차치하고
돈의 가치가 줄어드는걸 부동산으로 헷지하는게 가장 큰 목푠거에요.
어찌되었건 부동산이란건 물가와 같이 갈수밖에 없는건데,
님이 지금 3억 가지고 있다고 치고,
10년후 3억이 과연 같은 가치인거냐는거죠.
부동산에 3억이 뭍히면 적어도 10년후 그 이상의 가치는 하니깐.
(제 말은 다 서울 기준이에요, 아 모르죠 전쟁이라도 날지 imf 2탄이라도 올지)
1주택자가 애초에 뭔 수익이고 나발이고를 계산을합니까?
그런 수익을 가정할꺼면 지하 단칸방에 아들 딸 4식구서 오손 도손 살면서
매일 주식이나 하시지??
하루에도 상한가 딱 한번만 맞추면 30프로씩도 먹여주는데요?

샤오미미맥스
저처럼 근거를 같이 말씀 주시면 좋을텐데요 본인 혼자만의 생각 말고요

첫번째 금리인상 관련해선 뉴스를 찾아보시면 됩니다. 미국에서 올리고 우리나라 기준금리가 문제가 아니라 은행에서는 알아서 미국금리에 맞춰줄겁니다. 그리고 서울아파트 평균이 7억이라고 부자보고서에 나왔던데 디딤돌 대출 최고 한도 2억을 받아도 5억은 있어야 겠네요 ㅎ 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원(생애최초주택구입자는 연간 7천만원)이하인 자 중에 5억 있는 사람이 얼마나 될까요?

두번째 이건 기사로만 대체할게요 인구가 빠져나가고 주택공급 부족이 환상이라는 기사입니다. ㅎ

http://www.huffingtonpost.kr/2018/01/30/story_n_19112872.html - 지난해 탈서울 10만명

http://www.hani.co.kr/arti/economy/property/829770.html - 강남 주택공급 부족? 올해 실제 멸실-준공물량 비슷

세번째 위에 근거대로라면 하향이 답이겠네요 그리고 향후 금리인상으로 자영업자가 http://news.hankyung.com/article/2018010911541 요지경 중이고 경기가 바닥인데 서울시 주택 가격만 오른다? 저는 모르겠네요

네번째 아직 보유세야 논의중이니 모르겠지만
http://www.ytn.co.kr/_ln/0102_201801280514123953 랍니다. 읽어보세요

다섯번째 전월세자 구하기 쉽지 않으실겁니다.
http://www.newskm.com/news/articleView.html?idxno=36224

입주폭탄에 임대주택도 늘어나네요
http://www.asiae.co.kr/news/view.htm?idxno=2018020412371429488

여섯번째 누가 안산답니까? 나중에 떨어지면 산다는거지요 참 답답하네요
왜 고점에 삽니까? 떨어질텐데

님도 뇌피셜 그만 돌리시고 뉴스나 연구 보고서를 좀 보시면 좋겠습니다.

 다른의견 0추천 0 코쿠마
금리가 무서우면 더욱더 당장이라도 최대한 빨리 고정담보대출 받아서 집사는게 맞지요.

제 2 서울 외곽순환도로는 왜 만들며, 제 3차 도시철도 계획은 왜 할까요?(특히 GTX)

버팀목 금리인하을 통해 신혼부부에게 대출 혜택을 주었고, 디딤돌 손보면서 신혼부부를 위한 정책을 완화하고있는건 정부가 신혼부부를 대상으로 악의 구렁텅이로 밀어넣고 있는건가요?

집 값이 얼마나 떨어져야 지금의 저금리 혜택보다 이득일지 계산 해보셨나요?

제작년 보고서에도 금리로인해 주택시장위축이 우려된다는 보고서찾아 읽어보시구요. 현실을 어땟는지 아니 말해모해싶습니다.

금리는.작년에도 최소3번 인상 한다고 했었구요. 그래서 집값이 어떻게 됬나요?

서울 주택 공급 늘린다는 기사는 읽어보고 가져왔는지가 의문인데... 장기전세 줄이고 행복 주택같은
임대 늘린다는 기사구요.

신도시가 많이 생겼으니 전월세가 당연히 일시적으로
하락하죠. 그리고 2년뒤에 피눈물 흘리죠.

서울인구가 빠져나가는건 서울살기 싫어서가 아니라 서울에 살돈이 없으니까....그런거죠...

답을 정해놓고 그걸 뒷받침해줄 자료만 찾으셨네...
2018-02-07
09:55:26

     다른의견 4추천 3샤오미미맥스
제2 서울외곽순환고속도로는 왜 만들었을까요? 님의 생각이 궁금합니다. 제가 알기로 제2외곽순환고속도로는 외곽에있는 산업단지 이어줄려고 만든걸로 알고 있는데요 그게 주택 정책과 무슨 상관이 있을까요?

그리고 제2서울외곽순환고속도로에서 서울들어오는 길들이 거의 민자도로인 것은 알고 있으시죠?

버팀목은 왜 윗분이 언급하셨는지 사실 왜 언급하셨는지 이해는 안되었습니다. 그냥 말씀 하시길래 답변 자료 드렸고요 디딤돌 대출 금리 올라간다고 말씀드린 적은 없는데 무슨 말씀을 하시는지 모르겠네요

작년 보고서 혹시 출처를 알려주시면 저도 정독하도록 하겠습니다.

금리 인상은 어디서 3번 올린다고 했을까요? 저는 처음 듣는 이야기 입니다. 정부에서 미치지 않고서야 양적완화를 앞두고 있는 가운데 금리를 선제적으로 3번이나 올린다고 했을까요? 그럼 제정신이 아닌것 같습니다. 출처 부탁드립니다.

주택공급이 아니고 임대주택 부분입니다.

신도시가 많이 생긴게 아니고 생기고 있는 중입니다. 2019년까지 분기당 10만가구 이상 아파트 입주물량이 있다네요

출처 - http://paxnet.moneta.co.kr/news/mainView?articleId=2017100508300200199

서울살 돈이 없어서 경기도에 집을 구하신 분이 경기도에 미분양이 속출하는가운데 자기 집을 팔고 서울 집값이 떨어졌다고 서울로 들어간다고요? 경기도가 서울보다 가격이 먼저 떨어질텐데요?

혹시 수요와 공급이라고 아실지 모르겠습니다.
https://ko.wikipedia.org/wiki/%EC%88%98%EC%9A%94%EC%99%80_%EA%B3%B5%EA%B8%89

모르시는거 같아서 링크 붙여놓습니다