하남 힐즈파크 푸르지오 1블럭(1BL)

분양계획하남힐즈파크푸르지오1블록은 신 DTI가 본격 시행되기 전에 건설사들이 막바지 분양물량으로 진행되는것으로 생각되는 마지막 물량입니다.

‘하남 힐즈파크 푸르지오 1BL’은 지하 2층∼지상 22층 7개 동, 404채(전용면적 52·59m²) 규모로 조성된다. 전 가구가 실수요자에게 선호도가 높은 소형 아파트로 구성되는 것이 특징이다. 타입별로 △52m²A 110채 △59m²A 183채 △59m²B 111채다.

‘하남 힐즈파크 푸르지오 1BL’은 지난해 5월 하남 현안1지구 2블록과 3블록에 분양한 ‘하남 힐즈파크 푸르지오 2BL, 3BL의 후속 단지다. 이번 1BL 단지가 분양되면 현안1지구는 3개 블록 총 1218가구의 푸르지오 브랜드타운으로 탈바꿈한다.

‘하남 힐즈파크 푸르지오 1BL’은 서울 강동구와 하남 미사강변도시, 구도심과 인접해 서울과 하남의 더블 생활권을 누릴 수 있다. 특히 주변으로 다양한 생활편의시설이 인접해 쾌적한 주거여건을 갖췄다는 평가다.

단지 주변에 대형 쇼핑몰인 하남스타필드와 유통시설인 이마트 하남점, 홈플러스 하남점 등이 위치해 있고 코스트코(2018년 예정)도 도보권에 들어설 예정이어서 생활은 더욱 편리해질 전망이다.

교통편도 편리하다. 외곽순환도로, 중부고속도로, 천호대로의 진입이 용이해 서울 도심 및 수도권으로의 이동이 수월하다. 특히 사업지 북측에는 BRT버스노선 정거장인 온천마을 정거장이 위치해 쉽게 이용할 수 있다. 이를 통해서 지하철 5·8호선 환승역인 천호역까지 20분대에 이동 가능하다. 본보기집은 경기 하남시 풍산동 392-1에 마련될 예정이다.

 

하남 힐즈파크 푸르지오 1BL” 의 장점
[마지막 민간택지 프리미엄] 11.3부동산 대책 비조정대상지역인 현안1지구
[전세대 소형평형 아파트 프리미엄] 실수요자 및 투자수요 선호도 높은 52㎡ · 59㎡ 구성
[다양한 생활권 프리미엄] 서울시 강동구 및 미사지구, 하남구도심 등 다양한 인프라 이용 가능
[대단지 브랜드 아파트] 특별한 자부심과 주거가치 누릴 수 있는 대단지(2 · 3BL포함, 총 1,218세대) 구성
[쾌속 광역교통 프리미엄] 서울 접근성이 편리한 단지 앞 BRT(천호역 20분대), 상일IC, 강일IC, 하남IC
[힐링단지 프리미엄] 단지 외곽 산책로와 위례둘레길이 연결되는 친환경 단지

[관심평형 매매가] (KB시세_10.30 기준)
• 미사강변센트리버 59.91㎡ (구 24평형, 16년 9월 입주) - 5억원(3.3㎡당 2,031만원)
• 미사강변도시28단지 59.96㎡ (구 24평형, 14년 12월 입주) - 5억원(3.3㎡당 2,016만원)
• 미사강변도시8단지 59.79㎡ (구 24평형, 16년 12월 입주) - 4억 6천 5백만원(3.3㎡당 1,864만원)

[신규단지_분양권거래가] (네이버 부동산시세_10.30 기준)
• 현안2지구 하남 UCITY 대명루첸 74.34(구 30평형, 18년 11월 입주) - 4억 9천 8백만원(3.3㎡당 1,638만원)

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사실 우리는 낯익은 대상에 호감을 갖는다. 익숙한 것은 좋은 것을 넘어 안전한 것이라고 생각하는 심리적 편향이 작용하며 결국 부동산도 언론에 자주 노출돼 귀에 익고 남들도 좋다고 말하는 지역에 눈길이 가기 마련이다. 그래서 부동산 투자는 되도록 인구회자 되는 지역을 골라 매입하는 것이 안전하다.

그런 면에서 최근 신흥 주거지의 강자로 떠오른 하남시를 주목할 만하다. 2011년 미사보금자리지구(망월동, 풍산동, 선동, 덕풍동 일원 5,463㎢ 규모, 주택 38,315호 예정) 분양을 필두로 청약시장의 관심을 증폭시킨 이후 2014년 위례신도시(학암동 일원 1,419㎢ 규모, 주택 10,560호 예정) 공급을 본격 개시했다. 지난해와 올해는 현안1지구 도시개발사업(풍산동 401번지 일원 155,384㎡ 규모, 주택 1,310호 예정)과 감일보금자리지구(감일동, 감이동 일원 1,688㎢ 규모, 주택 13,111호 예정) 분양을 이어오며 요 몇 년 사이 사실상 수도권 분양시장의 핵으로 부상한 것이다.

실제 하남시는 2011년~2017년 사이 5만여 세대를 공급하며 지역 내 인구 유입이 가파르다. 2013년까지는 전출인구가 많았으나 2014년 미사•위례 등 택지지구 입주 개시와 함께 매해 비약적인 전입인구 증가세를 보이고 있다. 2015년과 2016년엔 각각 11.9%, 26.6%씩 거주 인구가 증가했고 현안1지구 도시개발사업이 한창인 풍산동은 지난해만 374.5%의 주민이 새로 유입됐다.

사통팔달의 교통망은 하남시의 미래가치로 꼽힌다. 강동과 가깝고 차량으로 강남까지 20분대, 분당까지 30분대 진입이 가능하다. 수도권 간선급행버스(BRT)도 운행 중이며 서울외곽순환도로와 연결되는 상일IC, 중부고속도로와 연결되는 하남IC와도 인접하여 광역 교통망이 우수하다. 2020년 2단계 개통을 목표로 추진하고 있는 지하철 5호선 연장공사(강일역~검단산역, 7.7km 5개 역 신설 예정)가 한창인데다, 현안2지구에 들어선 복합 쇼핑몰 스타필드 하남은 지역주민의 생활편익을 높였다.

아파트 공급 확대와 인구 유입 증가에 따른 교통 등 인프라 확충은 다시 아파트 가격 상승으로 작동했다. 하남시 아파트 매매가는 4년째 상승하고 있고, 2013년 말 대비 2017년 11월 기준 경기도 내 시•군별 아파트 매매가 누적 상승률이 TOP 3를 기록할 만큼 가격 상승률이 높다. 같은 기간 경기도 평균 아파트 매매가가 14.2% 상승할 때, 하남시는 과천시(36.96%)와 광명시(30.63%)에 이어 3위를 기록하며 29.01% 급등했다. 경기도 평균 대비 2배 상승했고 연평균 7% 이상 고공행진을 이어온 것이다.

새 아파트를 찾는 실수요자의 움직임은 신규 청약과 분양권 거래 시장으로 옮아가며 청약열기와 분양권 전매차익에 대한 기대감을 높이고 있다. 하남시의 2018년 분양 예정 물량은 4,800여 세대로 향후 신규 공급량이 점차 감소하고 있는 데다, 입주가 임박한 분양권은 실거주가 가능해 전매 거래에 관심이 쏠리는 것이다.
대우건설이 개발하는 현안1도시개발구역 ‘하남 힐즈파크 푸르지오’ 1블록은 전용면적 52~59㎡ 404세대 규모로 오는 12월 분양을 앞두고 있다. 미사강변도시에 연접한 풍산동 401번지 일원에 위치한 개발지로 연접한 2~3블록은 이미 2016년 6월 814세대가 분양 완판된 바 있다. 당시 전용면적 80~187㎡의 평균 분양가는 인근 미사강변도시에 비해 높은 가격 만족도를 형성했다. 2016년 4분기부터 시작된 분양권 거래는 올해 4분기까지 이어지며 분양권 전매 차익이 가능하다. 웃돈의 흐름을 간파한 대기 청약자들은 12월 분양을 앞둔 1블록 청약을 노리고 있다.

‘하남 힐즈파크 푸르지오’는 1~3블록을 합치면 총 1,218세대의 대규모 단지 위용을 갖추는 데다, 사업지 주변에 위치한 BRT 노선을 이용하면 천호역까지 20분대에 접근이 가능하다. 특히 5호선 덕풍역이 인근에 들어설 예정이고 9호선 연장선 보훈병원역이 향후 개통되면 강남 접근성 또한 좋아질 전망이다. 하남시 대표 녹지 둘레길인 하남위례길이 인접해 있고, 주변 미사지구 생활 인프라 외에도 이마트, 홈플러스, 하남시청 등 편의시설이 원만하다. 건폐율은 법정 기준인 30%보다 훨씬 낮은 20% 미만으로 설계하고, 조경면적 역시 법정 15%보다 두 배가량 넓게 계획해 쾌적한 동간 거리를 조성한다.
쾌적한 교통망과 프리미엄 생활인프라로 빛나는 하남 힐즈파크 푸르지오(1BL) 만의 특급 자부심을 누려보자.

글: 함영진 부동산114 리서치센터장

http://www.prugio.com/webzine/201712/towntour.asp